Главная » Статьи » Мои статьи

Как найти и выбрать агентство недвижимости в г. Казани?
Практически каждый в своей жизни сталкивается с необходимостью заняться обменом, покупкой, продажей, сдачей и съемом в аренду недвижимости. Большинство людей сразу же бросают свои силы на систематический поиск агентства недвижимости и доверяют свои жилищные проблемы специалистам, нежели пытаются заняться бюрократической волокитой и прочими хлопотами самостоятельно. И первый вопрос, который возникает перед ними – как выбрать агентство недвижимости в Казани?

В первую очередь, в глаза бросаются множество объявлений об недвижимость в казани и оказании риелторских услуг. Но самым неразумным в этой ситуации действием будет попытка обратиться в первое попавшееся агентство недвижимости в городе Казани, которое привлекло вас красивой рекламой. Первый и самый надежный способ найти действительно хорошее агентство недвижимости – спросить у знакомых и друзей. Скорее всего, кто-то из них уже сталкивался с необходимостью проведения операций на рынке недвижимости и сможет порекомендовать вам хорошее агентство.

Либо можно сразу пойти в известную компанию, работающую не первый год. Конечно, и в раскрученных фирмах можно столкнуться с нерадивым риелтором, но это скорее исключение, чем правило, так как известные фирмы дорожат своим именем и стараются работать красиво. При этом не стоит относиться к агентствам недвижимости меньшего масштаба скептически. Не факт, что там вам окажут менее качественные услуги. Молодому агентству надо зарекомендовать себя на рынке сделок с недвижимостью, поэтому агенты в них чаще всего трепетно относятся к еще создающейся репутации фирмы, и с каждым клиентом работают особенно внимательно. В итоге, как мы видим, срок работы агентства недвижимости на рынке не является однозначным фактором качественности его услуг.

Поэтому в своем поиске можно обратиться в Интернет (например, www.rn-kazan.ru, www.reportal.ru, www.kazned.ru, и др.). Там можно найти списки всех агентств недвижимости, которые так или иначе стабильно держаться на этом рынке, многие из них имеют свои хорошие сайты. Так же можно найти народные рейтинги, узнать любимчиков общественности, заглянуть в обсуждения на форумах. Но, как правило, в обсуждениях высказываются люди недовольные, и на это нужно делать корректировку.

Также загляните в печатные специализированные издания (например, газета «Рынок недвижимости. Казань и Татарстан, журнал «Казанская недвижимость», приложение «Вся недвижимость» к газете «Из рук в руки» и сама газета). Солидные агентства недвижимости Казани размещают модульную рекламу большого формата на лучших рекламных местах.

Когда вы уже отметили для себя несколько агентств недвижимости, перед визитами к ним сделайте предварительный звонок: отметьте, насколько вежливо и доброжелательно вам отвечают, поинтересуйтесь, есть ли у них бесплатная предварительная консультация. Если есть, то, в первую очередь, лучше нанести визит именно в такое агентство. Ведь бесплатная консультация - это услуга, которой стоит воспользоваться, потому что это прекрасная возможность познакомиться с атмосферой агентства недвижимости, с людьми, которые в нем работают и тем, как они будут работать с вами.

Сделав визит, осмотрите помещение. Обычно, успешные фирмы располагаются в просторном и современно оборудованном офисе – с компьютерами и прочей оргтехникой, приличной мебелью. Особенно похвально, если на стенах висят различные свидетельства и дипломы. Обратите внимание на то, на сколько у них большой штат риелторов, как одеты сотрудники и на то, как они общаются между собой. Собранность и деловитость специалистов компании, естественно, больше располагает, нежели сплетни и бесцельное шатание по коридорам. Поинтересуйтесь, имеют ли работники агентства недвижимости удостоверения, проходят ли они профессиональную аттестацию.

Уважающее клиентов агентство недвижимости ценит время своих клиентов и решает их проблемы в комплексе. Поэтому хорошее агентство недвижимости в Казани, кроме стандартных операций с куплей-продажей, обменом и арендой жилья, оказывает ряд дополнительных услуг. Например, предлагает помощь в ипотечном кредитовании, приватизации, вступлении в наследство, оформлении прав на земельные участки и т.д. Даже если вы ни в чем таком не нуждаетесь, такой сервис как минимум производит хорошее впечатление.

И в заключение стоит добавить, что в Казани надежные и ответственные агентства недвижимости, много лет работающие на рынке недвижимости, состоят в гильдиях риелторов. Также перечень известных агентств недвижимости Казани можно посмотреть на сайте www.rn-kazan.ru в разделе «Риелторы» или в разделе народный рейтинг на www.reportal.ru

Со своей стороны рекомендуем обращаться в следующие агентства недвижимости г.Казани:
«ЮрЦентр» тел. 290-53-79, www.center16.ru
«Мой риелтор» тел.2675009
«Счастливый дом» тел. 238-09-05, 295-19-85, www.happy-dom.ru
«Миан» тел. 555-60-60, www.mian.ru
«Флэт» тел. 567-10-00, www.anflat.ru
«Домус» тел. 517-76-30, 240-46-33, 272-35-18
«Валери» тел. 515-35-85, 264-41-51
«Хирш» тел. 258-05-22, 517-86-90, www.hirsh.ru

О том, на что обратить внимание при выборе агентства недвижимости и какие более конкретные преимущества они могут иметь перед другими фирмами, рассказали нам представители ведущих агентств недвижимости Казани:

Айрат Фаридович, директор агенства недвижимости «Домус»: я бы обратил внимание клиентов, которые выбирают риелторов не только на поверхностные параметры вроде наличия офиса, срока существования агентства на рынке, но и на другие факторы. Например, наличие или отсутствие в агентстве внутренней системы обучения, т.е. внешнее обучение стоит достаточно дорого и не все агентства на него идут, но законодательство достаточно быстро развивается, раз в год-два происходят изменения в сфере земельного, либо жилищного законодательства, в законе №122-ФЗ – гос.регистрация, №214-ФЗ – закон о долевом строительстве. Поэтому очень важно, чтобы в компании существовала система обучения. Также система контроля за риелторами, иерархия – руководитель – менеджер - риелтор. Далее, поскольку закона о риелторской деятельности не существует, то какие-то рамки и правила риелтор, либо его начальство устанавливают и решают сами, поэтому важно, когда агентства добровольно объединяются в общественные организации (гильдии риелторов) для того, чтобы поддерживать определенный кодекс этики.

Мария Циберкина, ведущий специалист отдела недвижимости, «Счастливый Дом»: «К примеру, если наш клиент не имеет возможности приехать к нам в офис, мы можем прислать за ним машину или назначить встречу на удобной для него территории. Каждый клиент, заключивший при нашем участии договор найма или купли-продажи может выбрать для себя подарок, например паспорт безопасности – исчерпывающая информация о приобретаемом жилье, или помощь в переезде - упаковка, перевозка, погрузка-разгрузка имущества и прочие услуги. Наше агентство помогает в использовании материнского капитала, мы проверяем полную юридическую безопасность всех документов, помогаем вернуть налоги, выбрать и получить ипотеку».

Эльвира Хидиятуллина, управляющий агентства недвижимости «ХИРШ Казань»: «Чтобы обезопасить себя от некомпетентности фирм, рекомендуем получить полную информацию об агентстве, к услугам которого вы собираетесь обратиться. Основные вопросы, которые следует задавать: какова стоимость услуг, какой пакет услуг предоставляется за эту стоимость, что гарантирует юридическую сторону сделки и т.п. Получив ответы на интересующие вопросы, следует все взвесить и выбрать то агентство, с которым захотелось сотрудничать. Рекомендуется также ознакомиться с договорами. Как правило, большинство открытых компаний абсолютно спокойно предоставляют доступ к их типовым договорам для предварительного ознакомления, и более того, многие из них могут вносить некоторые изменения и дополнения в договорные пункты. Риелтор должен обеспечить надежную систему расчетов, правильно оформить документы и проследить за соблюдением взятых обеими сторонами обязательств, все это, несомненно, должно быть отражено в договоре как обязательство агентства.
Отдел качества ХИРШ обеспечивает постоянное развитие и совершенствование наших услуг. Мы всегда рядом со своими клиентами. Каждый сотрудник ХИРШ принимает Кодекс Этики, цель которого - превращение каждого нашего клиента в друга, который может на нас положиться. Для активизации продажи мы используем ряд маркетинговых инструментов разработанных Компанией ХИРШ, которые являются нашей своеобразной «визиткой». Это вывеска – растяжка «ПРОДАЕТСЯ» в фирменном желто-зеленом стиле на окнах продаваемой квартиры, которые привлекают внимание потенциальных покупателей, расклейка информационных листов об объекте, раздача потенциальным клиентам материалов с характеристиками и фотографиями объекта. Определенным преимуществом выступает еще и возможность размещения информации о продаже квартиры на нашем сайте, ведь сейчас все больше покупателей предпочитают предварительно изучить рынок через Интернет и только потом посвящать свое время непосредственно просмотрам квартир. «День открытых дверей» - еще один инструмент для показа квартиры покупателям. В этот день мы украшаем квартиру фирменными шарами и приглашаем ее оценить и посмотреть всех потенциальных покупателей. Это помогает продавцу принять наиболее выгодное для себя решение из предложенных несколькими покупателями».

Владислав Хорочкин, директор агентства недвижимости «ЮрЦентр»: «Основными факторами, влияющими на выбор партнера по реализации или оформлению недвижимости, должны являться:
1) Наличие офиса агентства недвижимости.
2) Наличие собственного интернет-сайта.
3) Реклама агентства недвижимости в виде модулей в специализированных печатных изданиях и размещенных объявлений о продаже объектов.
4) Наличие в штате компании юриста.
5) Опыт работы на рынке недвижимости».

Искандер Юсупов, директор отделения «МИАН» в Казани: «При выборе агентства недвижимости значение имеет абсолютно все – возраст агентства недвижимости, его репутация, прозрачное ценообразование, качество базы объектов, документальное сопровождение сделки. Прозрачность сделок МИАН обеспечивается документально. Принципы нашего ценообразования мы доносим до клиентов открыто: взяв договор, клиент сразу сможет увидеть и размер комиссии, и стоимость объекта недвижимости, вы точно знаете, что не заплатите скрытых комиссий. Мы гарантируем безопасность сделки, осуществляя тщательную юридическую экспертизу каждого объекта и полное юридическое сопровождение сделки».
Категория: Мои статьи | Добавил: vano7860 (13.06.2015)
Просмотров: 708 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]